Aerotermia en comunidad de vecinos: centralizada o una por vivienda, potencia, agua caliente y dónde se pone
La aerotermia no es solo para casas unifamiliares. En los edificios se busca cada vez más: en Alemania «Wärmepumpe Mehrfamilienhaus» 2.900 veces al mes, en Francia la bomba de calor colectiva unas 1.900 entre todas las variantes, en Italia unas 800, en España «aerotermia comunidad de vecinos» y «aerotermia centralizada» unas 420. Aquí explicamos los dos caminos, centralizada o una por vivienda, cuánta potencia hace falta, qué cambia para el agua caliente y los radiadores, dónde se pone la máquina y cómo se reparten los gastos.
Centralizada o una por vivienda
Hay dos caminos. Centralizada: una máquina, o pocas, en la cubierta o en el patio, en lugar de la caldera comunitaria, con agua caliente para todos. Una por vivienda: cada casa tiene su bomba de calor pequeña, en el balcón o en un armario técnico, y su acumulador. La centralizada pide un solo mantenimiento y deja el ruido en un punto lejos de las ventanas; la individual deja libre a cada uno, pero pone muchas máquinas en la fachada y cerca de las ventanas.
Cuánta potencia: se parte del cálculo
La potencia se calcula con las pérdidas del edificio en el día más frío de la zona, como en una casa: lo explicamos en el artículo sobre el dimensionado. Para comunidades tenemos las Kita LP y LP Plus, monobloc de propano: con el aire a +7 °C y el agua a 35 °C dan de 26,2 kW (LP 26) a 40 kW (LP Plus 40); con -7 °C fuera y el agua a 55 °C, de 18,6 a 28 kW. El SCOP va de 5,22 a 5,71 con el agua a 35 °C y de 4,00 a 4,17 a 55 °C. Para edificios más grandes está Multi Kita: varias máquinas trabajan en cascada y suman su potencia, y si una está en mantenimiento las demás siguen calentando.
El agua caliente para todos y la legionela
Con el agua caliente centralizada la legionela es el punto delicado: las directrices italianas piden al menos 60 °C en los acumuladores y al menos 50 °C en el retorno de la recirculación. Una máquina que se queda en 55 °C no basta; nuestras aire-agua de propano llegan a 70 °C. Lo contamos en la página sobre el agua caliente sanitaria y en el artículo sobre la alta temperatura.
Los radiadores de los edificios antiguos
Muchos edificios tienen radiadores pensados para una caldera a 70-80 °C. A menudo bastan temperaturas más bajas, sobre todo tras cambiar las ventanas: en las casas solo con radiadores medidas por Fraunhofer ISE el agua estaba de media a 38,5 °C y llegaba a 64 °C solo en los días más fríos. Primero se hace la prueba con la caldera a menor temperatura, como explicamos en el artículo sobre la aerotermia con radiadores.
Dónde se pone la sala de máquinas
Una máquina grande va en una cubierta plana o en un patio, lejos de las ventanas. Pesa: 280 kg una LP, 320 kg una LP Plus, y la cubierta tiene que aguantarla. Hace más ruido que una pequeña: la LP tiene 56,4-59,3 dB(A) de potencia sonora frente a los 53 de la Kita X, y la guía alemana LAI pide en zona residencial, de noche, unos 7-9,5 metros de las ventanas en lugar de 4,6. Se suman la zona de seguridad del propano y las reglas del artículo sobre la instalación.
Fotovoltaica en la comunidad de vecinos y aerotermia centralizada
Hoy los paneles solares en el tejado de una comunidad de vecinos solo alimentan las zonas comunes: luz de la escalera, ascensor, puerta. Consumen poco, y casi toda la producción se vierte a la red. Con la aerotermia centralizada el edificio tiene un consumo grande propio: la sala de calderas.
Un tejado de 20 kWp en Padua produce unos 27.400 kWh al año (datos PVGIS de la Comisión Europea): 43 kWh en un día medio de diciembre, 99 en julio. El agua caliente sanitaria se lleva a temperatura en los acumuladores a mediodía, cuando hay sol y el aire está más caliente, y la máquina rinde más. Cómo se hace la cuenta mes a mes lo explicamos en el artículo sobre aerotermia y fotovoltaica.
Para una comunidad de vecinos bastan una, dos o tres Kita LP o LP Plus de propano en la misma instalación: de 26,2 a 40 kW cada una, con 7 °C fuera y agua a 35 °C.
Cómo se reparten los gastos
Con la instalación centralizada cada vivienda paga lo que consume. En Italia es obligatorio: las instalaciones centralizadas necesitan regulación y contabilización del calor en cada vivienda (Decreto Legislativo 102/2014, art. 9). El paso a la bomba de calor se decide en la junta de propietarios; las mayorías y las reglas cambian según el país.
Una por vivienda: la Kita X
Si el edificio se queda sin instalación centralizada, cada casa puede tener su Kita X, de propano, de 7,5 o 9 kW, también dentro de un armario técnico en el balcón. Es la máquina que proponemos a quien, en un piso, piensa en un híbrido: la presentamos en el artículo sobre el híbrido.
Qué preguntar a quien proyecta la instalación
Seis preguntas. Centralizada o individual, y por qué. En qué cálculo se basa la potencia y cuántas máquinas hacen falta. Cómo hace el agua caliente a 60 °C con la recirculación. Si los radiadores bastan con el agua más baja. Dónde van las máquinas, cuánto pesan y a qué distancia de las ventanas. Y cómo se contabiliza el calor de cada vivienda. Si quieres una opinión sobre tu comunidad, pídenos información.
Preguntas frecuentes
¿Se puede poner aerotermia en una comunidad de vecinos?
Sí, de dos maneras: centralizada, con una o pocas máquinas en la cubierta o en el patio en lugar de la caldera, o una por vivienda, con una máquina pequeña en el balcón o en un armario técnico.
¿Cuánta potencia necesita un edificio?
Se calcula con las pérdidas del edificio. Nuestras Kita LP y LP Plus dan de 26,2 a 40 kW cada una con el aire a +7 °C; en edificios más grandes se ponen varias máquinas en la misma instalación.
¿La aerotermia centralizada hace agua caliente segura contra la legionela?
Sí, si llega lo bastante alto: hacen falta al menos 60 °C en los acumuladores y 50 °C en la recirculación. Nuestras aire-agua de propano llegan a 70 °C.
¿Dónde se pone la aerotermia en un edificio?
En una cubierta plana o en un patio, lejos de las ventanas. Una LP pesa 280 kg, y por el ruido, de noche en zona residencial, la guía alemana LAI indica unos 7-9,5 metros de las ventanas.
¿Cómo se reparten los gastos con la aerotermia centralizada?
Cada vivienda paga lo que consume. En Italia la regulación y la contabilización del calor son obligatorias en las instalaciones centralizadas (Decreto Legislativo 102/2014).
¿Se puede poner aerotermia en un solo piso?
Sí: la Kita X, de 7,5 o 9 kW, cabe también en un armario técnico en el balcón. Conviene revisar las normas de la comunidad sobre la fachada.
Fuentes: D.Lgs. 102/2014 (Regione Piemonte) · LAI 2013 · UNI EN 14511-2
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